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高鐵概念下的嘉興樓市真相 房價上漲30%~50%

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高鐵概念下的嘉興樓市真相 房價上漲30%~50%

一直不溫不火的嘉興 樓市 突然成為市場關(guān)注的焦點(diǎn),其導(dǎo)火線就是滬杭高鐵。將于明年10月份開通的滬杭高鐵,其在浙江的中途停靠點(diǎn)幾乎全部集中在嘉興的幾座城市:海寧、桐鄉(xiāng)、嘉興、嘉善。一個與杭州、 上海 同城的概念正在形成中。   沉寂多年的嘉興樓市,在近半年 時間 內(nèi)漲得最快的 樓盤 漲幅達(dá)50%,慢的也漲了30%。高鐵對當(dāng)?shù)? 房價 影響到底有多深?誰在進(jìn)入當(dāng)?shù)貥鞘校坑浾呲s往滬杭高鐵沿線的嘉興四座城市,進(jìn)行了探訪。
& z5 }* N8 c& H 房產(chǎn) 論壇 , 裝修 論壇 , 業(yè)主 論壇
6 p9 O# C( w1 i 買房 , 購房 ,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 第一站:海寧   靠近高鐵的許村   房價超過市區(qū)了   高鐵海寧西站就建在海寧的長安鎮(zhèn)和許村鎮(zhèn)之間,與海寧市區(qū)還有相當(dāng)?shù)木嚯x,因此高鐵的開通對海寧來說,受益最大的還是許村和長安,而海寧市區(qū)反倒沒多大影響。   在海寧市區(qū)的多家 售樓 中心, 開發(fā)商 對記者表示,滬杭高鐵他們也聽說了,但似乎對市區(qū)的樓盤并沒有什么影響,基本上都是本地人買來自住的。位于市中心南面的麗都水岸,目前 均價 為5500元/m2, 銷售 人員王震華 建議 記者去許村和長安看看,從海寧市區(qū)開車到長安,有30多公里,這個輻射效應(yīng)對市區(qū)太弱了。   記者驅(qū)車趕往長安。與想象中的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)不同,長安鎮(zhèn)看起來并不光鮮,有許多破舊平房擠在路邊。如果不去了解,很難想象這里的房價已經(jīng)達(dá)到了每平方米五千多元。   在長安鎮(zhèn)的主干道上,麗景佳苑是最顯眼的售樓部,目前售價5000多元/m2。售樓人員陳小姐說,這里算是長安最好的地段了,今年,有相當(dāng)一部分來自杭州下沙、臨平和海寧市中心的 投資 客過來看房,他們都會提到在建的高鐵,很多杭州人覺得高鐵的開通會拉近海寧和杭州的距離, 投資 這里的房子有增值潛力。   海寧規(guī)劃建設(shè)局 地產(chǎn) 管理處市場科孫科長告訴記者,長安、許村受高鐵的影響確實(shí)比較明顯,許村靠近杭州的地方房價已經(jīng)超過海寧市區(qū),達(dá)到單價七八千元,有的甚至超過萬元。其中有不少購房者是外地人,而海寧市區(qū)基本上是本地人購房。

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第二站:桐鄉(xiāng)振東新區(qū)房價領(lǐng)漲從杭州市區(qū)出發(fā),上滬杭高速,40分 ...

第二站:桐鄉(xiāng) 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 P$ f! ~$ h! x
新浪樂居論壇! h/ X0 Y* `- o& v
  振東新區(qū)房價領(lǐng)漲 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 k/ h& V
買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' \* ]7 [& O1 v/ E" N: W
  從杭州市區(qū)出發(fā),上滬杭高速,40分鐘就可以到達(dá)桐鄉(xiāng)市區(qū)。這個距離,并不算遠(yuǎn),現(xiàn)在就有人天天開車穿梭杭州與桐鄉(xiāng)之間上下班。
9 u. e* M1 m+ `6 N) o買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇
3 s- h1 A4 ?$ m' }新浪樂居   碧水雅苑,桐鄉(xiāng)北部一個樓 盤,開發(fā)商來自杭州。這幾年,他們的老總和幾個中層領(lǐng)導(dǎo)天天往返于杭州和桐鄉(xiāng)。“老總每天開車來回,剩下幾個人坐一輛別克班車,每天早上從杭州出發(fā),晚上 再回到杭州,路程不近,但是時間50分鐘也夠了,其實(shí)和在杭州城西居住,城東上班的來回時間是一樣的。”樓盤策劃部經(jīng)理周王振說,他已經(jīng)習(xí)慣了這種生活方 式,未來高鐵建成,會更加拉近杭州和桐鄉(xiāng)的距離,而桐鄉(xiāng)的價格洼地仍然會吸引外地人。
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9 K, d$ J9 j2 {新浪樂居論壇   周王振說,目前桐鄉(xiāng)的房價基本是由振東新區(qū)領(lǐng)漲的,因?yàn)檎駯|新區(qū)是桐鄉(xiāng)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域,很多外地投資客看好高鐵帶來的機(jī)會,把振東新區(qū)的房價半年內(nèi)拉漲了30%多。
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, d" w: d+ l8 rsh.bbs.house.sina.com.cn    位于振東新區(qū)東北角的巴黎都市正在接受預(yù)訂。“3期基本上已經(jīng)預(yù)定完了,均價在4200~4500元/m2,4期正在接受預(yù)訂,2012年交房。”巴黎 都市營銷策劃部宋經(jīng)理告訴記者,“今年漲得比較快,上半年才3000元/m2左右。購房者中,本地人大概占50%,其余50%是外地的,大概溫州的占 30%,杭州的占10%,上海的占10%。” 新浪樂居論壇0 P' h: A: ~. [6 m

4 E! D) x/ @買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇   相對于嘉興的其他城市,桐鄉(xiāng)的房價一直處在洼地之中。桐鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)管理處的錢新良主任說,桐鄉(xiāng)土地比較富裕,前幾年推地量大,現(xiàn)在還有一些存量,因此去年和今年基本沒有再推土地。受到土地供應(yīng)量大而需求量跟不上的影響,房價一直比較低。
$ e. _8 A' l, C1 z% v房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 # e& d. w0 s
  不過,高鐵概念顯然對當(dāng)?shù)氐姆績r起了推動作用。雖然高鐵站點(diǎn)附近沒有樓盤,但卻帶來升值的預(yù)期,房價一漲,本地人也有了投資的概念,加上外地人來搶購,使今年的桐鄉(xiāng)房價上升明顯。

第三站:嘉興溫州房企高價拿地嘉興人孫先生對購房一直都很超前。 ...

第三站:嘉興 溫州房企高價拿地 新浪樂居論壇??|- x. ~9 C; n4 N

" a! T5 Y% o4 bsh.bbs.house.sina.com.cn   嘉興人孫先生對購房一直都很超前。兩年前,朋友們紛紛開始換房的時候,他瞄準(zhǔn)了南湖新區(qū)南部的排屋。他花60多萬元,買了鳳橋鎮(zhèn)的桃源小洲一套排屋,350平方米。
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  兩年多的時間,孫先生看著桃源小洲的房價從原來的2000多元/m2漲到了5000多元/m2,而他的鄰居中也增添了不少上海人的面孔。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! z( i2 D8 m??H

5 O8 I0 G$ s1 o7 L新浪樂居論壇   “桃源小洲的開發(fā)商把主要購房對象定在了上海,他們?nèi)ド虾⒓臃拷粫痛蚋哞F的概念,每周還開通了上海至嘉興的看房車。沒想到效果出奇得好,很多上海人來過以后購買了這里的排屋,還介紹朋友來買。”孫先生說。
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3 A* ]$ c8 v7 b買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇   桃源小洲位于嘉興南湖新區(qū)南部的鳳橋鎮(zhèn),與余新鎮(zhèn)相鄰,而滬杭高鐵在嘉興的高鐵站就設(shè)在余新鎮(zhèn),距離只有5分鐘的車程。
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  像桃源小洲一樣,以高鐵房概念吸引上海人來投資的,嘉興還有好多家。
6 t! R2 }5 \7 w& E房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 新浪樂居論壇2 ~2 `8 m) X
  鳳華麗都,與桃源小洲一墻之隔,也是到上海以高鐵的概念售房,每周有從莘莊發(fā)車的看房車。房子在今年9月份全部賣完,據(jù)開發(fā)商說,購房者中有60%以 上是上海人。售樓處姚小姐說,來買房的上海人有一半是用來投資的。還有些人是等高鐵開通后,讓父母來住,或者一些在上海打工的外地人,看中這里的房子便 宜。
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  記者在嘉興走訪中發(fā)現(xiàn),嘉興目前漲價最迅猛的就是高鐵站點(diǎn)所在的南湖新區(qū),上半年單價還在四五千元,如今很多樓盤已經(jīng)突破8000元,有些好的樓盤已經(jīng)開到上萬元了。 新浪樂居- p7 y! {0 z- m. O
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  采訪中,有不少人告訴記者,很多外地開發(fā)商涌入嘉興,也推高了嘉興的地價。今年9月份,東菱房產(chǎn)以359萬/畝的價格拿了南湖新區(qū)的一塊地;10月 份,香溢房產(chǎn)以367萬/畝的價格拿了相鄰的地塊。除了這兩家有國資背景的房產(chǎn)商外,溫州房企力寶房產(chǎn)又以424萬/畝的價格拿了邊上的一塊地。如此高的 地價馬上在南湖新區(qū)掀起了一股新盤漲價風(fēng),單價紛紛躍上8000元,而且房源一推出就賣光,其中外地投資客就做了比較大的貢獻(xiàn)。

第四站:嘉善上海人成群結(jié)隊(duì)來買房嘉善是離上海最近的一站,離嘉 ...

第四站:嘉善 上海人成群結(jié)隊(duì)來買房
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) a8 z& \! L& Xsh.bbs.house.sina.com.cn   嘉善是離上海最近的一站,離嘉興不遠(yuǎn),只有30公里,開車半小時就到了。縣城不大,但城區(qū)主要街道的售樓中心卻不少。上午9點(diǎn)半,記者來到一家名為“水韻金城”的樓盤售樓中心,門前橫幅上寫著“超低價3000多元/m2”。 新浪樂居( H2 y6 X0 m1 y

" X/ \. l買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇   售樓中心內(nèi)有幾個人在沙盤前看,聽說話就知道是上海人。上去一問,果然沒錯。來自上海市區(qū)的購房者施先生很得意地告訴記者,他年初就在這里買房了,這次是陪朋友來買的,他的好幾個朋友都在這里買了。他們打算以后周末一起來住住。 新浪樂居% E/ W2 _$ O$ K4 |1 ~0 l

* c/ `, g- D2 X- C新浪樂居   “年初我買的價格只有2660元/m2,現(xiàn)在已經(jīng)漲到3800元/m2了。”施先生說,他準(zhǔn)備以后退休了來自住,暫時沒有要轉(zhuǎn)手的打算。 新浪樂居) o( l; ?" ^
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  施先生把記者當(dāng)作了來購房者,一個勁地幫記者介紹,“你看,高鐵開通以后,上海到嘉善只需要8分鐘,我坐地鐵到虹橋,再坐高鐵過來,半小時不要就到了。”
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  “我聽說有個上海人一下子買了一幢樓用來投資!”施先生的話讓記者很驚訝。售樓人員小張笑著告訴記者,不是一個上海人,是3個上海人,不過都是親戚朋友,聯(lián)合買了一個單元,共18套房子,當(dāng)時價格很便宜,現(xiàn)在已經(jīng)漲價了。
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- X5 n" N: G& \5 ]??a新浪樂居論壇   小張說,前段時間他們試著在上海做了廣告,沒想到效果奇好,周末很多人來看房訂房,后來他們干脆推出了看房班車,每周六從上海出發(fā),每次都有五六十人來看房。而房價也從去年的單價2000多元,漲到了現(xiàn)在的近4000元。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ J??`( G$ W( n1 `! l
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  記者又隨機(jī)走訪了其他幾個樓盤,發(fā)現(xiàn)嘉善的房子很俏,外地人來買房的越來越多,本地人開始抱怨外地人抬高了房價。在龍鼎瑞園售樓中心,有一批房源正在 預(yù)定,均價已經(jīng)達(dá)到了5800元/平方米,預(yù)定的人很多。售樓人員說,因?yàn)檫@個樓盤離滬杭高鐵10分鐘的車程,買的人多,單價一個月就漲了六七百元。
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