高鐵概念下的嘉興樓市真相 房價上漲30%~50%
一直不溫不火的嘉興
樓市
突然成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，其導(dǎo)火線就是滬杭高鐵。將于明年10月份開通的滬杭高鐵，其在浙江的中途停靠點(diǎn)幾乎全部集中在嘉興的幾座城市：海寧、桐鄉(xiāng)、嘉興、嘉善。一個與杭州、
上海
同城的概念正在形成中。
沉寂多年的嘉興樓市，在近半年
時間
內(nèi)漲得最快的
樓盤
漲幅達(dá)50%，慢的也漲了30%。高鐵對當(dāng)?shù)?
房價
影響到底有多深？誰在進(jìn)入當(dāng)?shù)貥鞘校坑浾呲s往滬杭高鐵沿線的嘉興四座城市，進(jìn)行了探訪。
第一站：海寧
靠近高鐵的許村
房價超過市區(qū)了
高鐵海寧西站就建在海寧的長安鎮(zhèn)和許村鎮(zhèn)之間，與海寧市區(qū)還有相當(dāng)?shù)木嚯x，因此高鐵的開通對海寧來說，受益最大的還是許村和長安，而海寧市區(qū)反倒沒多大影響。
在海寧市區(qū)的多家
售樓
中心，
開發(fā)商
對記者表示，滬杭高鐵他們也聽說了，但似乎對市區(qū)的樓盤并沒有什么影響，基本上都是本地人買來自住的。位于市中心南面的麗都水岸，目前
均價
為5500元/m2，
銷售
人員王震華
建議
記者去許村和長安看看，從海寧市區(qū)開車到長安，有30多公里，這個輻射效應(yīng)對市區(qū)太弱了。
記者驅(qū)車趕往長安。與想象中的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)不同，長安鎮(zhèn)看起來并不光鮮，有許多破舊平房擠在路邊。如果不去了解，很難想象這里的房價已經(jīng)達(dá)到了每平方米五千多元。
在長安鎮(zhèn)的主干道上，麗景佳苑是最顯眼的售樓部，目前售價5000多元/m2。售樓人員陳小姐說，這里算是長安最好的地段了，今年，有相當(dāng)一部分來自杭州下沙、臨平和海寧市中心的
投資
客過來看房，他們都會提到在建的高鐵，很多杭州人覺得高鐵的開通會拉近海寧和杭州的距離，
投資
這里的房子有增值潛力。
海寧規(guī)劃建設(shè)局
房
地產(chǎn)
管理處市場科孫科長告訴記者，長安、許村受高鐵的影響確實(shí)比較明顯，許村靠近杭州的地方房價已經(jīng)超過海寧市區(qū)，達(dá)到單價七八千元，有的甚至超過萬元。其中有不少購房者是外地人，而海寧市區(qū)基本上是本地人購房。
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第二站：桐鄉(xiāng)振東新區(qū)房價領(lǐng)漲從杭州市區(qū)出發(fā)，上滬杭高速，40分 ...
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振東新區(qū)房價領(lǐng)漲 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8 k/ h& V
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從杭州市區(qū)出發(fā)，上滬杭高速，40分鐘就可以到達(dá)桐鄉(xiāng)市區(qū)。這個距離，并不算遠(yuǎn)，現(xiàn)在就有人天天開車穿梭杭州與桐鄉(xiāng)之間上下班。
碧水雅苑，桐鄉(xiāng)北部一個樓 盤，開發(fā)商來自杭州。這幾年，他們的老總和幾個中層領(lǐng)導(dǎo)天天往返于杭州和桐鄉(xiāng)。“老總每天開車來回，剩下幾個人坐一輛別克班車，每天早上從杭州出發(fā)，晚上 再回到杭州，路程不近，但是時間50分鐘也夠了，其實(shí)和在杭州城西居住，城東上班的來回時間是一樣的。”樓盤策劃部經(jīng)理周王振說，他已經(jīng)習(xí)慣了這種生活方 式，未來高鐵建成，會更加拉近杭州和桐鄉(xiāng)的距離，而桐鄉(xiāng)的價格洼地仍然會吸引外地人。
周王振說，目前桐鄉(xiāng)的房價基本是由振東新區(qū)領(lǐng)漲的，因?yàn)檎駯|新區(qū)是桐鄉(xiāng)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，很多外地投資客看好高鐵帶來的機(jī)會，把振東新區(qū)的房價半年內(nèi)拉漲了30%多。
位于振東新區(qū)東北角的巴黎都市正在接受預(yù)訂。“3期基本上已經(jīng)預(yù)定完了，均價在4200~4500元/m2，4期正在接受預(yù)訂，2012年交房。”巴黎 都市營銷策劃部宋經(jīng)理告訴記者，“今年漲得比較快，上半年才3000元/m2左右。購房者中，本地人大概占50%，其余50%是外地的，大概溫州的占 30%，杭州的占10%，上海的占10%。” 新浪樂居論壇0 P' h: A: ~. [6 m
相對于嘉興的其他城市，桐鄉(xiāng)的房價一直處在洼地之中。桐鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)管理處的錢新良主任說，桐鄉(xiāng)土地比較富裕，前幾年推地量大，現(xiàn)在還有一些存量，因此去年和今年基本沒有再推土地。受到土地供應(yīng)量大而需求量跟不上的影響，房價一直比較低。
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不過，高鐵概念顯然對當(dāng)?shù)氐姆績r起了推動作用。雖然高鐵站點(diǎn)附近沒有樓盤，但卻帶來升值的預(yù)期，房價一漲，本地人也有了投資的概念，加上外地人來搶購，使今年的桐鄉(xiāng)房價上升明顯。
第三站：嘉興溫州房企高價拿地嘉興人孫先生對購房一直都很超前。 ...
第三站：嘉興 溫州房企高價拿地 新浪樂居論壇??|- x. ~9 C; n4 N嘉興人孫先生對購房一直都很超前。兩年前，朋友們紛紛開始換房的時候，他瞄準(zhǔn)了南湖新區(qū)南部的排屋。他花60多萬元，買了鳳橋鎮(zhèn)的桃源小洲一套排屋，350平方米。
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兩年多的時間，孫先生看著桃源小洲的房價從原來的2000多元/m2漲到了5000多元/m2，而他的鄰居中也增添了不少上海人的面孔。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! z( i2 D8 m??H
“桃源小洲的開發(fā)商把主要購房對象定在了上海，他們?nèi)ド虾⒓臃拷粫痛蚋哞F的概念，每周還開通了上海至嘉興的看房車。沒想到效果出奇得好，很多上海人來過以后購買了這里的排屋，還介紹朋友來買。”孫先生說。
桃源小洲位于嘉興南湖新區(qū)南部的鳳橋鎮(zhèn)，與余新鎮(zhèn)相鄰，而滬杭高鐵在嘉興的高鐵站就設(shè)在余新鎮(zhèn)，距離只有5分鐘的車程。
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像桃源小洲一樣，以高鐵房概念吸引上海人來投資的，嘉興還有好多家。
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鳳華麗都，與桃源小洲一墻之隔，也是到上海以高鐵的概念售房，每周有從莘莊發(fā)車的看房車。房子在今年9月份全部賣完，據(jù)開發(fā)商說，購房者中有60%以 上是上海人。售樓處姚小姐說，來買房的上海人有一半是用來投資的。還有些人是等高鐵開通后，讓父母來住，或者一些在上海打工的外地人，看中這里的房子便 宜。
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記者在嘉興走訪中發(fā)現(xiàn)，嘉興目前漲價最迅猛的就是高鐵站點(diǎn)所在的南湖新區(qū)，上半年單價還在四五千元，如今很多樓盤已經(jīng)突破8000元，有些好的樓盤已經(jīng)開到上萬元了。 新浪樂居- p7 y! {0 z- m. O
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采訪中，有不少人告訴記者，很多外地開發(fā)商涌入嘉興，也推高了嘉興的地價。今年9月份，東菱房產(chǎn)以359萬/畝的價格拿了南湖新區(qū)的一塊地；10月 份，香溢房產(chǎn)以367萬/畝的價格拿了相鄰的地塊。除了這兩家有國資背景的房產(chǎn)商外，溫州房企力寶房產(chǎn)又以424萬/畝的價格拿了邊上的一塊地。如此高的 地價馬上在南湖新區(qū)掀起了一股新盤漲價風(fēng)，單價紛紛躍上8000元，而且房源一推出就賣光，其中外地投資客就做了比較大的貢獻(xiàn)。
第四站：嘉善上海人成群結(jié)隊(duì)來買房嘉善是離上海最近的一站，離嘉 ...
嘉善是離上海最近的一站，離嘉興不遠(yuǎn)，只有30公里，開車半小時就到了。縣城不大，但城區(qū)主要街道的售樓中心卻不少。上午9點(diǎn)半，記者來到一家名為“水韻金城”的樓盤售樓中心，門前橫幅上寫著“超低價3000多元/m2”。 新浪樂居( H2 y6 X0 m1 y
售樓中心內(nèi)有幾個人在沙盤前看，聽說話就知道是上海人。上去一問，果然沒錯。來自上海市區(qū)的購房者施先生很得意地告訴記者，他年初就在這里買房了，這次是陪朋友來買的，他的好幾個朋友都在這里買了。他們打算以后周末一起來住住。 新浪樂居% E/ W2 _$ O$ K4 |1 ~0 l
“年初我買的價格只有2660元/m2，現(xiàn)在已經(jīng)漲到3800元/m2了。”施先生說，他準(zhǔn)備以后退休了來自住，暫時沒有要轉(zhuǎn)手的打算。 新浪樂居) o( l; ?" ^
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施先生把記者當(dāng)作了來購房者，一個勁地幫記者介紹，“你看，高鐵開通以后，上海到嘉善只需要8分鐘，我坐地鐵到虹橋，再坐高鐵過來，半小時不要就到了。”
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“我聽說有個上海人一下子買了一幢樓用來投資！”施先生的話讓記者很驚訝。售樓人員小張笑著告訴記者，不是一個上海人，是3個上海人，不過都是親戚朋友，聯(lián)合買了一個單元，共18套房子，當(dāng)時價格很便宜，現(xiàn)在已經(jīng)漲價了。
小張說，前段時間他們試著在上海做了廣告，沒想到效果奇好，周末很多人來看房訂房，后來他們干脆推出了看房班車，每周六從上海出發(fā)，每次都有五六十人來看房。而房價也從去年的單價2000多元，漲到了現(xiàn)在的近4000元。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ J??`( G$ W( n1 `! l
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記者又隨機(jī)走訪了其他幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)嘉善的房子很俏，外地人來買房的越來越多，本地人開始抱怨外地人抬高了房價。在龍鼎瑞園售樓中心，有一批房源正在 預(yù)定，均價已經(jīng)達(dá)到了5800元/平方米，預(yù)定的人很多。售樓人員說，因?yàn)檫@個樓盤離滬杭高鐵10分鐘的車程，買的人多，單價一個月就漲了六七百元。
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