本報記者 李 騏 深圳報道

　　“中信集團旗下地產業務將借殼中信海直(000099)上市，中信海直原有經營性資產將轉讓給中海油服(601808)。”近日，該傳言在市場 上傳得沸沸揚揚，而兩家公司的股價也出現了大幅異動。中信海直近期股價上躥下跳，9月份月度換手達到了151%，創下歷史第二大量，中海油服也出現了連續 攀升走勢。

　　中信海直方面否認了上述傳言，而中海油服的電話則一直無人接聽。此外據《華夏時報》記者了解，中信集團旗下地產業務正在整合之中，確實有上市的打算，至于是IPO還是借殼上市目前還不得而知。

　　借殼傳言

　　記者歸納了一下傳言的各個版本，其大致內容如下所述：

　　中信集團從21世紀初就制定了自己的四大主導產業：即金融、房地產及基礎設施建設、資源類產業、高科技產業。目前，中信集團金融產業已在國內A 上市的有中信證券(600030)、中信信托將借殼安信信托(600816)、中信銀行(601998)。資源類產業未來將以中信國安000839)為龍 頭，同時，中信國安也將是中信集團高科技產業的龍頭企業。

　　這樣，中信系四大主導產業中，就只剩下房地產業沒有形成自己的上市融資主體。目前中信集團以房地產開發為主導業務的只有深圳集團和華南集團，但中信深圳集團與華南集團合并的可能性非常小，而中信集團希望實現的是房地產業務整體上市。這樣，借殼事宜就提上了議事日程。

　　中信系本身在深圳有一家上市公司，就是中信海直，而該公司業務并不屬于中信的核心業務。此外，中信海直業務體系中，中海油占據了一個極為重要的 地位。中海油不但是中信海直最大的客戶，占海直年度經營收入的50%以上，同時，中海油與中信海直總公司(中信海直控股股東)也存在股權關系，因此，中信 海直與中海油之間有著千絲萬縷的關系。

　　中海油及中海油服正在回歸A股，從募集資金用途、降低運營成本并提高現有業務盈利等目標驅動下，中海油收購飛行服務業務，并將油田服務現有相關業務與飛行服務等做一系列整合，就存在著比較大的可行性。

　　從上述情況分析，中信集團和中海油在央企重組大政策環境和共同利益驅動下，中信要實現集團核心業務的整體上市，同時將非核心資產變現轉讓，中海油要完成油田服務業務的完整性同時增加利潤來源，在這樣的大背景下，雙方最有可能采取的業務重組模式就是——

　　一、中信集團將中海直總公司股權轉讓給中海油，同時將中信海直經營性資產轉讓給中海油。中海油或中海油服完成國內上市后，以定向增發形式將中信海直飛行服務相關資產注入中海油服；

　　二、中信海直向中信集團定向增發用于購買中信深圳集團和中信華南集團的全部股權，實現中信集團地產業務整體上市。

　　據推算，中信海直(業務重組和注資完成后預計會更名為“中信地產”)2007年全面攤薄后每股收益可以達到0.9-1.05元。因此，中信海直2007年末股價預計可以達到40-45元。

　　各方反應

　　中信海直董秘姚旗直接否認了上述傳言，他告訴記者，傳言已經存在了一段時間，由于該傳言從未出現在公開媒體上，公司也就一直沒有進行澄清，他表示不排除莊家利用該傳言來操縱股價。

　　一投行人士表示，如果該傳言是真的，那么借殼事宜就牽涉到兩大集團和兩家上市公司，操作起來過于復雜，還不如直接IPO呢。

　　深圳某地產分析師對該傳言的第一反應是“不可能”！“因為中信海直在某種意義上已經是中海油的了，中信不會把地產業務注入中信海直，中信的地產業務要上市可以想其他辦法，不必通過中信海直。”他告訴記者，最近這類消息很多，希望投資者提高警惕。

　　上市在即

　　據了解，中信集團旗下地產業務上市已進入倒計時階段。

　　2006年底，中信集團公司董事長孔丹在長沙中信新城開工奠基儀式上透露，在解決好中信銀行上市之后，中信集團將會利用自己的金融優勢，進一步加大在房地產領域的資金投入，拿出充足的資金大力支持成片土地開發，繼續強化地產開發業務。

　　2007年以來，中信地產的擴張之勢已鋒芒畢露。隨著年初中信地產在西南地區戰略布局的完成，整個中信地產的布局已經遍布全國一線城市、長三角、珠三角的二線城市以及長沙、重慶、成都等中西部地區。

　　“土地儲備的急劇增加，已經從某些方面暗示了中信集團急欲將其地產業務上市。”業內人士分析說。

　　事實上，除拿地外，集團內部業務的整合也早已開展。據介紹，中信集團原下屬地產公司共有3家，分別是中信華南集團、中信深圳公司以及北京中信房地產公司。在不久前，北京中信房地產公司已被劃撥入中信華南集團。

　　北京中信并入華南集團則表明中信集團的地產業務整合已邁出了第一步，分析人士表示，剩下的懸念就要在深圳公司和華南集團之間展開了。

　　今年7月，傳出中信集團已派出審計組進駐旗下二級公司，對其地產業務進行財務、資產審計的消息。此舉表明地產業務已進入了實質性的整合階段。而有消息稱，中信集團考查各公司的業務，篩選出適合打入資產包的，將于不久的將來整合上市。

　　目前初步估算中信華南總資產規模為150億～200億元，中信深圳60億～70億元，合并后資產規模超過200億元。

　　本報記者得到的最新消息是，中信地產的上市籌備項目小組已于近期成立。