五道口區域在售新盤
十字路口人車混雜高峰時期擁堵嚴重

　 　上個世紀初期，自西直門火車站（今北京北站）由南向北修建了一條鐵路（今京包鐵路），于是就出現了一些與鐵路交叉的道口，并自南向北稱為第一道口、第二 道口、第三道口、第四道口、第五道口等，“五道口”的地名隨之出現。隨著近年來成府路的擴建，附近的文化、商貿業迅速發展，特別是地鐵13號線在此設“五 道口站”以后，使這一地帶日漸繁華。

　　有人說，這兒是魚龍混雜的地方；有人說，這兒是潮流的發祥地；有人說，這兒就像一個聯合國。由于緊鄰北大，清華等眾多北京著名大學，留學生云集，五道口擁有著一種獨特的文化氛圍，多種文化在此處交融碰撞，與望京一樣，五道口也是京城有名的韓國留學生聚集區。

　 　有數據統計，自去年第四季度以來，受金融危機影響，望京、五道口等韓國人聚居區租金開始下滑。春節后，由于很多韓國人并未返回北京，五道口區域的韓國留 學生租房預算同比去年同期下降了30%-40%，受此影響，五道口大戶型高檔商品房租金價格比去年12月份降8%左右。另據焦點二手房網統計，目前 華清嘉園 ( 論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 )塔樓二手房價格比去年同比回落9.39%，均價在19800左右。

　　但由于該區域獨特的教育資源，辦公與生活的便捷性，五道口區域一直受到著購房者的青睞，隨著奧運會的帶動，周邊道路交通環境的改善，以及未來地鐵15號線的建成通車，都將為五道口區域房地產市場的進一步發展奠定基礎。

　　目前，五道口周邊住宅項目稀缺，供需比例嚴重失衡，在售新盤僅有 唐寧ONE ( 論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 )和 中鐵置業翰庭 ( 論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 )，售價均在20000元/平米以上，這也直接導致該地段二手房源價格高居不下。

　　交通擁堵短期難改善

　　五道口地區，南鄰北四環路，西距中關村不足千米，地理位置得天獨厚。375、320、331、365、355等多條公交線路及城鐵13號線從區域內穿過，未來15號線也會接入該區，公共交通前景不可估量。但由于區域內有鐵路穿過，一直是區域內公路交通的一個頑疾。

公交車線路眾多，車站時經常聚集大量乘客

每當火車來的時候都要造成一定的擁堵

　　奧運之前海淀區政府針對五道口地區公路鐵路交叉，十字路口南北不對稱，造成交通長期擁堵的情況進行了改造治理。改造完成后，路口拓寬至20米，道路變為機非完全分離的三幅路斷面。城鐵13號線出入口更加有序，五道口附近的交通狀況得到了改善。

下班時段經常需要交警協助指揮交通

　 　目前看來，雖然交通擁堵已經比原來有了明顯改善，但由于五道口地區商場林立，各種店鋪沿路而建，還有許多小販在便道兩旁擺起了攤位，使得無數行人駐足。 同時，行人及駕車司機經常違反交通規則或是打擦邊球，橫占多條車道，使得區域內交通狀況非常復雜，這種情況在上下班高峰時尤為突出，經常需要出動交警在擁 堵路口維持秩序。這些問題在短期內比較難解決。

　　區域配套應有盡有

　　在五道口地區，各國美食，時尚服飾，酒吧應有盡有。而隨著大型超市易初蓮花的出現，華聯商廈的進駐，五道口升級成為一個成熟的商圈，而清華科技園、財智大廈、銀谷大廈等一批高檔寫字樓環踞周邊，更是為這一地區吸引來了大批知名企業。

　　區域內教育和醫療資源也十分豐富，由于臨近北大，清華等知名高校，文化氛圍十分濃厚。被無數適齡學童家長視為孩子教育起點站不二之選的重點小學中關村二小就在區內。周邊海淀醫院，北醫三院等知名醫院滿足了區域內居民的就醫需求。

華聯商廈

易初蓮花

　　商場超市： 五道口商圈、中關村購物中心、易初蓮花、家樂福。

五道口電影院

　　休閑娛樂： 青鳥健身、中體倍力健身、五道口電影院、北京語言大學游泳館、北京林業大學體育館、中國農業大學體育館。

知名企業云集的清華科技園

　　辦 公： 清華科技園區、搜狐總部、微軟中國、google中國、財智國際大廈、銀谷大廈、北京奧運大廈、中科院CAS、中關村科學城、愛國者總部、中鋼大廈、新東方總部

　　醫 院： 北醫三院、海淀醫院。

　　大 學： 北京大學、清華大學、中國人民大學、北京大學醫學部、北京航空航天大學、中國農業大學、北京語言大學、北京科技大學、北京林業大學、中國礦業大學、中國地質大學。

　　中 學： 北京大學附屬高中、清華大學附屬高中、中國人民大學附屬高中、北京第101中學。

中關村二小緊鄰華清嘉園

　小 學：中關村第一小學、中關村第二小學、中關村第三小學。

　　新盤掃描：

中鐵置業·翰庭施工現場

中鐵置業·翰庭 位于海淀區清華東路，北京林業大學東邊，由5棟7-15層板樓和2層聯排別墅組成，預計2009年5月開盤銷售。

　　本次開盤戶型面積30-60平方米零居一居和LOFT，70-90平方米兩居和120-130平方米三居，開盤均價預計20000元/平方米以上，2010年5月之前入住。

　　翰庭雖不在五道口核心區域，但還屬于五道口商圈覆蓋范圍內，所以周邊配套都比較齊全。但其項目居于各老舊小區之間，環境較差，交通稍有不便。建議購房者實地考察后再選擇是否出手。

龍湖·唐寧ONE項目現場

龍湖·唐寧ONE 項 目位于北四環沿線保福寺橋往北100米，清華大學東門向南與北四環交界處與中關村二小一墻之隔，由8棟公寓樓組成，1號樓為30層板樓，戶型面積90平方 米左右一居、3號樓為11層板樓，2梯4戶，戶型面積90平方米一居，9號樓為10層板樓，2梯4戶，戶型面積180平方米左右，10號樓為29層商住小 戶型，戶型面積40平方米至90平方米之間，開盤起價21000元/平方米，高檔精裝修，物業費4.7元/平方米/月，2011年4月入住。

　　唐寧one所在的五道口區域作為中關村的新核心之一多年沒有什么大片的土地可供開發，屬于稀缺資源。而且龍湖的品質也得到了很多人的認可，而高調簽約中關村二小，吸引到不少關注學區房的客戶。

龍湖唐寧ONE成交量走勢圖（數據來源：焦點房地產網）

　　唐寧ONE項目從去年12月開盤至今單盤累計銷售已突破10億元。據北京市房地產交易信息管理網數據顯示,在北京20000元/平方米以上住宅項目銷售排行榜中，海淀區的龍湖·唐寧ONE銷售208套名列亞軍。

　　二手房價格高居不下

　　五道口區域內教育資源優越，分布著各大高校和中小學，使得該區域的房源一直不愁銷售，即使在整體市場萎靡的時候也會出現客戶爭搶房源的情況，價格也受大市場的影響很小，所以近幾年的成交價格一直在穩中有漲，是投資保值或孩子教育的首選位置。

區域內知名二手房華清嘉園

　　據我愛我家的專家介紹，五道口區域內華清嘉園與 東升園 ( 論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 )這兩個小區比較新，戶型也相對較大，當然地理位置也相對要好。

　　華清嘉園8號樓9號樓10號樓以回遷樓小戶型為主，其成交均價在18000到20000每平米，其余商品房成交價則略高，均價在23000左右每平米。具體房屋的價格還要看房屋其他條件，如裝修、樓層、朝向等。

　　東升園公寓則以商品房為主，其面積從50平米到200平米不等，面積在100米以內的二手房成交均價在16500左右，面積較大的成交價在15000左右。

　 　值得購房者注意的是，購買二手學區房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。購房者在交易之前要核實房子本身的學籍是否還被占用，并 且應該關注此時的學校新政策。因為部分學校會根據需求出臺一些新政策，如“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔5年以上”等等，因 此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經遷出戶口，或者已經畢業，才能不因落戶問題，延誤孩子上學。

置業建議

　　五道口區域，因為有著成熟的商業配套，辦公樓林立，便利的交通設施，豐富的教育資源，而倍受廣大群體的關注，但由于區內土地放量不足，使得新盤和次新盤的價格一直在高位徘徊。

　　同時，區域內高端寫字樓和科研機構云集，使得本區域內大部分業主受教育程度及收入水平較高，所以十分適合文化素養要求較高的群體投資置業。而學區房不管是自住，還是長期投資，都會是不錯的選擇。