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杭州天價樓盤單價12.2萬 超過上海湯臣一品

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http://www.sina.com.cn 2007年11月14日?18:11 今日早報

杭州天價樓盤單價12.2萬超過上海湯臣一品

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西湖8號公館的一套公寓成為杭州最貴豪宅,成交價超過“湯臣一品”,如此高價引發疑問(今日早報圖片)
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  西湖邊的房子到底值多少錢?12.2萬元/平方米!總價則高達2700多萬元。最近,杭州吳山腳下樓盤西湖8號公館成交的一套公寓,對這個問題給出了新的回答。

  據了解,這個價格不但一舉刷新了杭州轉塘樓盤陽明谷創造的8.4萬元/平方米的成交單價紀錄,甚至還超過了上海的“湯臣一品”,而該樓盤曾經因其11萬元/平方米的開盤均價一度在全國引起巨大震動。

  那么,是什么撐起了這套房子的高價?記者昨日親歷樓盤現場,一探究竟。

  揭開面紗

  單價最貴住宅環境并不理想

  在吳山廣場邊上的四宜路上,記者找到了這個占地僅5980平方米的樓盤。因為臨近西湖,有限高規定,所以在一片二手房簇擁中的西湖8號公館并不是那么顯眼。整個樓盤僅有兩幢房子,而且中間還隔著一幢破舊的樓房,看起來,樓盤的小景觀并不是特別理想。

  不過,樓盤的大環境卻顯然令人羨艷。位于吳山腳下,步行5分鐘便可以到達西湖,樓盤所在的四宜路更是鬧中取靜。而緊鄰著這個樓盤的,便是杭州人十分熟悉的中大吳莊。8號公館的售樓處,也正設在中大吳莊。

  該樓盤售樓處的專案經理沈捷告訴記者,這套單價過10萬元的房子是公寓頂層的東邊套,建筑面積222平方米,躍層的設計使得房子的實際使用面積比較大,除了要計入總價的部分外,還有40平方米的露臺是屬于贈送范圍,“在家里就可以看見對面的城隍閣?!蹦敲催@么高的價格是否是精

裝修 的樓盤,沈捷表示,由于客戶的喜好各不相同,所以整個樓盤都是以毛坯的形式出售,這樣的價格并不含裝修部分。

  由于該樓盤的設計比較特殊,所以基本執行“一房一價”的價格體系。在該樓盤的價格清單上我們看到,這套房源的本來定價只有2200多萬元,一位售樓先生解釋說,其實成交價格比掛價要高,下單的客戶顯然對提高后的價格也是接受的。這套房源最終的成交總價比掛價高出了約500萬元。

  誰在下單

  一擲千萬者大多是多次置業

  據了解,這位下單的客戶是浙江省內的一位企業家,從事實業,年齡在40歲—50歲之間?!八敃r正在杭州度假,聽說西湖邊有這樣的房子,馬上過來看房。過了沒幾天就下單了。”據售樓人員介紹,之前其實也有很多客戶來看過這套“最貴的房子”,尤其是一位上海的客戶,在被通知這套房源已經售出后,大嘆“有種失之交臂的遺憾”。

  位于杭州吳山腳下的西湖8號公館,其實從拿地之初就不乏關注。2005年,該地塊以2.5萬元/平方米的樓面地價,被來自義烏的浙江大都置業摘得,成為當年的單價“樓王”。而在杭州千萬元以上的

豪宅 已經遍地開花的現在,它再次以12.2萬元/平方米的成交單價在業界激起漣漪陣陣。

  據介紹,西湖8號公館主要以130平方米平層和220平方米的躍層為主力戶型,總共只有52套房源,目前可售房源10多套,主力總價在1300萬元以上。這也意味著,購買該樓盤的客戶的身價起碼在億元以上。

  那么,到底是誰特別青睞杭州西湖邊的房子,不惜一擲千萬元?浙江大都置業投資有限公司總經理章秀成介紹說,主要是浙江省內的客戶,有做實業的,也有做資本經營的,基本上是多次置業,年齡則多在40歲—50歲左右。他們大多是慕名而來,購買西湖8號公館主要是看中它與西湖僅咫尺之隔,又在吳山腳下,鬧中取靜的優勢,一般以自住為主,也有少部分兼有投資目的。

  “我還可以跟你透露一下,現在被稱為‘股神’的林園,還有香港巨富李嘉誠的一個兒子,也都來看過我們的房子?!闭滦愠烧f,雖然他們最終沒有下單,但是也可以說明杭州西湖邊的房子資源很稀缺,受到了很多人的追捧。

  如此高價引來眾多疑問

  那么,西湖邊還有哪些房子?

  記者在現場看到,與西湖8號公館緊密相連的小區,主要有柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑、中大吳莊等住宅小區。該區塊二手房的成交量還是比較穩定的。記者將12.2萬元的成交單價告訴一中介公司負責人,“不會吧?”驚訝,是她的第一反應。

  據了解,與西湖8號公館相鄰的這幾個樓盤的房源,在二手房市場上露面還是比較多的。根據中原地產統計透明售房網的成交數據,9月份以來,該區塊一共成交了9套二手房源,其中價格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子,單價18288元;賣得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子,總價488萬元,相當于36568元/平方米。相對來說,最近沒有房源成交記錄的中大吳莊,則價格要貴得多。中原地產新掛牌的一套中大吳莊144平方米四房兩廳的房子,掛牌總價達到了1000萬元,相當于單價6.9萬余元。

  除了西湖8號公館所在的南山路區塊,西湖邊環境比較好的房源,主要位于北山路。比如3年前,位于北山路1號的老別墅“潤廬”,曾經以2500萬元的掛牌價格令業界咋舌。不過該區塊除了天價不菲的老別墅,就是沒有產權的房子。

  西湖邊另外一個房源比較集中的區塊,則是湖濱區塊。代表樓盤有已賣完的名玨公寓,以及目前正在銷售的東坡路66號。不過這兩個樓盤都是非住宅產權,一手銷售均價3萬—6萬元/平方米之間。稍微遠一些的位置,則有岳王路上的東方金座以及西湖大道上定安名都,這兩個樓盤也已經交付使用,目前在二手房市場上還時不時有掛牌房源出現,大多均價在3萬元/平方米左右。

  業內人士認為,西湖邊出現單價這么貴的房源,主要跟西湖邊的資源比較稀缺有關。只是如此高價引來了很多人的疑問,稀缺湖景房真值這個價嗎?房產公司究竟有沒有炒作?

房價 的背后究竟藏著什么“奧秘”?(葛慧 王燕維 吳彩萍)

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